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市發改委

新修訂的《咸寧市物業服務收費管理實施細則》主要對哪些內容進行了調整


　　在原《細則》的基礎上，依據國家和省有關規定，重點明確了別墅等高檔住宅小區物業服務收費執行標準和另行制定標準的情形，明確了裝修保證金的標準及退還要求；明確了老舊小區服務收費管理模式；修改了咸寧城區住宅前期物業服務等級收費標準和刪除、增加了部分條款。主要體現在以下幾個方面：
　　(一)明確別墅等高檔住宅小區物業服務收費標準制定辦法。《細則》明確別墅等高檔住宅前期物業服務收費標準可參照普通住宅等級收費標準執行,也可結合實際,由發改和住建部門共同另行制定具體收費標準。
　　(二)明確裝修保證金標準。將“對房屋裝修可以實行保證金管理制度,具體保證金標準由物業服務主體與業主協商或業主大會制定管理辦法,對保證金標準、退還時間和相關責任等進行具體規定。”修改為“裝修保證金每次不超過2000元/套,房屋裝修完成后三個月內須退還”。
　　(三)刪除和增加部分條款。刪除“供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸、環衛等單位,應當依法承擔小區內相關管線和設施設備維修、養護的責任,并向最終用戶收取有關費用。供水、供電專業經營單位未抄表到戶的物業管理區域,水電總分表之間的正常損耗,可納入物業收費范圍,供電損耗計入比例原則上不超過總表計量數的7%。按照供水、供電、環衛等單位的有關收費政策和標準向業主收取有關費用時,不得向業主收取手續費等費用。”增加“利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益屬于全體業主共有,由業主大會決定其使用方式和用途。物業服務主體代為收取、保管前款經營收益,可以按物業服務合同約定提取勞務費。未成立業主大會的前期物業服務小區,代收費用實行所在社區、代收主體、銀行共同監管,按小區臨時管理規約使用。”
　　(四)明確老舊小區物業服務收費管理模式。鼓勵因地制宜創新物業服務管理,通過政府引導、市場運作、社會參與、多元共治模式,在老舊住宅小區推進突出服務群眾價值取向、體現公益屬性的“紅色物業”,更好滿足居民基本物業服務需求。物業服務主體可根據老舊住宅小區實際情況,與業主協商確定服務內容、服務標準、收費標準等。
　　(五)修改咸寧城區住宅前期物業服務等級收費標準。將物業服務等級由一、二、三級修改為一、二、三、四級,并同步修改相應物業管理服務等級標準。將基準價由多層(7層及以下)、小高層、高層(19層及以上)三種類型調整為無電梯和有電梯兩種類型,并同步調整具體收費標準。
　　

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