索引號：011336909/2024-18635
文　　號：無
發文單位：咸寧市人民政府
主題分類：政務公開;電子政務
有效性：有效
發布日期：2024年07月30日
發文日期：2024年07月30日
名　　稱：咸寧市人民政府關于公布實施咸寧市城區城鎮基準地價及標定地價更新成果的公告

咸寧市人民政府關于公布實施咸寧市城區城鎮基準地價及標定地價更新成果的公告

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為深入貫徹落實習近平生態文明思想，加強自然資源管理，健全自然資源高效利用制度，完善自然資源價格體系，有效發揮土地價格杠桿對生態環境保護和資源節約集約利用的引導作用，根據公示地價體系建設有關法律法規、技術規范和政策文件要求，市政府組織編制了市城區城鎮基準地價及標定地價更新成果。現將有關事項公布如下：

一、市城區城鎮基準地價更新成果

（一）工作范圍。

依據《省自然資源廳辦公室關于進一步明確公示地價體系成果更新和園、林、草地定級與估價有關工作的通知》（鄂自然資辦函〔2023〕47號），此次咸寧市城區土地級別與基準地價更新范圍，為咸寧市城區范圍內的所有土地（共計390.25平方公里），包含咸安區5個鎮和3個辦事處，即咸安區向陽湖、官埠橋、橫溝橋、賀勝橋、馬橋等5個鎮和永安、浮山、溫泉等3個街道。

（二）市城區城鎮基準地價更新成果。

1.市城區城鎮基準地價內涵。

表1 咸寧市城區土地基準地價內涵表

項目	估價基準日	平均容積率	開發程度	年限	使用權類型
商業服務	2023年6月30日	2.2	六通一平	40	國有出讓土地使用權
居住	2023年6月30日	2.0	六通一平	70	國有出讓土地使用權
工礦	2023年6月30日	1.0	五通一平	50	國有出讓土地使用權
公共服務一	2023年6月30日	1.5	六通一平	50	國有出讓土地使用權
公共服務二	2023年6月30日	1.0	五通一平	50	國有出讓土地使用權

注：五通一平：通路、通電、通訊、通上水、通下水及場地平整；

六通一平：通路、通電、通訊、通上水、通下水、通氣及場地平整。

公服用地類型一：主要包括指機關團體用地、科研用地、文化用地、教育用地、體育用地、衛生用地、社會福利用地等七個二級地類，其定級范圍與住宅用地基準地價基本一致。

公服用地類型二：主要包括交通運輸用地、公用設施用地、公園與綠地用地、特殊用地等，其定級范圍與工業用地基準地價基本一致。

2.城區基準地價價格。

表2 基準地價結果表

土地級別	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
商服用地	3845	2625	1745	1078	658
商服用地	256.33	175	116.33	71.87	43.87
居住用地	2148	1592	1145	830	584
居住用地	143.2	106.13	76.33	55.33	38.93
工礦用地	548	415	276	185	158
工礦用地	36.53	27.67	18.40	12.33	10.53
公共服務用地（類型一）	1208	885	718	512	412
公共服務用地（類型一）	80.53	59.00	47.87	34.13	27.47
公共服務用地（類型二）	624	474	382	286	253
公共服務用地（類型二）	41.60	31.60	25.47	19.07	16.87

注：上一行單位為元/平方米，下一行單位為萬元/畝。

3.城區基準地價的級別范圍。各用地級別范圍詳見表3至表7。

表3 商業服務業用地土地級別邊界描述表

級別	區片名稱	路段范圍
級別	區片名稱	東至	南至	西至	北至
Ⅰ級（8.08平方公里）
Ⅰ-1	永安城區	雙峰路、銀泉大道	金桂路	長安大道、淦河	民主路、魚池堤巷
Ⅰ-2	溫泉城區	賀勝路	溫泉路、幸福路、茶花路	月亮灣路、潛山路	淦河、咸寧大道
Ⅱ級（32.56平方公里）
Ⅱ		書臺街、旗鼓大道、東外環線	太乙大道、慶展路、潛山森林公園、碧桂園溫泉城一線	淦河沿線外以西400米	武廣鐵路
Ⅲ級（29.73平方公里）
Ⅲ		官埠大道、賀東片區規劃縱路	太乙大道、大屋肖一線	淦河沿線外以西1000米	環湖南路
Ⅳ級（66.63平方公里）
Ⅳ-1	主城區	武咸快速路、咸通高速	麥地咀、大泉路南側	嫦娥大道、旅游新城規劃二路	京港澳高速、蘄嘉高速
Ⅳ-2	梓山湖片區	武咸城際鐵路	梓山湖大道南側規劃路	京廣高鐵	武咸交界線
Ⅴ級（253.25平方公里）
Ⅴ		Ⅳ級邊界線以外的定級區域

表4 居住用地土地級別邊界描述表

級別	區片名稱	路段范圍
級別	區片名稱	東至	南至	西至	北至
Ⅰ級（13.72平方公里）
Ⅰ-1	永安城區	雙峰路、銀泉大道	金桂路南側	淦河、桂花廣場	民主路、紅橋路
Ⅰ-2	溫泉城區	賀勝路、馬柏大道	南昌路	潛山路西側200米	武咸城際鐵路
Ⅱ級（26.24平方公里）
Ⅱ		書臺街、東外環路	太乙大道、慶展路、潛山森林公園、碧桂園溫泉城一線	淦河沿線外以西400米	武廣鐵路
Ⅲ級(40.16平方公里)
Ⅲ-1	主城區	官埠大道、賀東片區規劃縱路	太乙大道、大屋肖一線	淦河沿線外以西1000米	環湖南路
Ⅲ-2	梓山湖片區	濱湖大道	濱湖大道	梓山湖湖岸線	定級范圍線
Ⅳ級(136.39平方公里)
Ⅳ		武咸快速路、咸通高速	麥地咀、旅游新城規劃四路	嫦娥大道、旅游新城規劃二路	定級范圍線
Ⅴ級(173.74平方公里)
Ⅴ		Ⅳ級邊界線以外的定級區域

表5 工礦用地土地級別邊界描述表

級別	區片名稱	路段范圍
級別	區片名稱	東至	南至	西至	北至
Ⅰ級（17.49平方公里)
Ⅰ		雙峰路、銀泉大道、馬柏大道	茶花路、一號橋	淦河沿線	民主路、紅橋路
Ⅱ級（26.61平方公里）
Ⅱ		書臺街、東外環與賀勝路間規劃道路	太乙大道、慶展路、潛山森林公園、碧桂園溫泉城一線	廣東畈村、107國道	武廣鐵路
Ⅲ級（44.94平方公里）
Ⅲ		賀勝路、東外環路	太乙大道、大泉路南側	嫦娥大道、旅游新城規劃二路	環湖南路
Ⅳ級（65.04平方公里)
Ⅳ		高新區三期縱二路、泉都大道東側	麥地咀、太乙大道南側	新107國道西側、長嶺吳一線規劃道路	京港澳高速、蘄嘉高速
Ⅴ級(236.17平方公里)
Ⅴ		Ⅳ級邊界線以外的定級區域

表6 公共服務用地（類型一）用地土地級別邊界描述表

級別	區片名稱	路段范圍
級別	區片名稱	東至	南至	西至	北至
Ⅰ級（13.17平方公里）
Ⅰ-1	永安城區	銀泉大道	金桂路南側	淦河、桂花廣場	民主路、紅橋路
Ⅰ-2	溫泉城區	賀勝路、馬柏大道	茶花路、一號橋	潛山路	武咸城際鐵路
Ⅱ級（26.49平方公里）
Ⅱ		書臺街、東外環路	太乙大道、慶展路、潛山森林公園、碧桂園溫泉城一線	淦河沿線外以西400米	武廣鐵路
Ⅲ級(40.46平方公里)
Ⅲ-1	主城區	官埠大道、賀東片區規劃縱路	太乙大道、大屋肖一線	淦河沿線外以西1000米	環湖南路
Ⅲ-2	梓山湖片區	濱湖大道	濱湖大道	梓山湖湖岸線	定級范圍線
Ⅳ級(130.86平方公里)
Ⅳ		武咸快速路、咸通高速	麥地咀、大泉路南側	嫦娥大道、旅游新城規劃二路	定級范圍線
Ⅴ級(179.27平方公里)
Ⅴ		Ⅳ級邊界線以外的定級區域

表7 公共服務用地（類型二）土地級別邊界描述表

級別	區片名稱	路段范圍
級別	區片名稱	東至	南至	西至	北至
Ⅰ級（17.49平方公里)
Ⅰ		雙峰路、銀泉大道、馬柏大道	茶花路、一號橋	淦河沿線	民主路、紅橋路
Ⅱ級（26.61平方公里）
Ⅱ		書臺街、東外環與賀勝路之間規劃道路	太乙大道、慶展路、潛山森林公園、碧桂園溫泉城一線	廣東畈村、107國道	武廣高鐵
Ⅲ級（36.29平方公里）
Ⅲ		旗鼓大道東側200米、東外環路	太乙大道、嫦娥大道與大泉路交叉口	嫦娥大道、旅游新城規劃二路	環湖南路
Ⅳ級（60.75平方公里)
Ⅳ		武咸快速路、泉都大道、賀東片區規劃縱路	麥地咀、嫦娥大道與大泉路交叉口	新107國道西側、長嶺吳一線規劃道路	京港澳高速、蘄嘉高速
Ⅴ級(249.11平方公里)
Ⅴ		Ⅳ級邊界線以外的定級區域

二、標定地價工作成果

按照《標定地價規程》要求及土地市場發育程度和監管需求，標定地價評估及公示工作應以年度為周期更新，本次標定地價更新地價期日為2023年1月1日，標定地價更新公示信息表如下：

表1 標定地價更新公示信息表

縣（市、區）名稱：咸寧市城區地價日期：2023年1月1日

單位：元/㎡

序號	標準宗地編碼	項目名稱	位置	用途	權利類型	土地級別	分攤土地面積（m2）	容積率	開發程度	設定使用年限	標定地價
序號	標準宗地編碼	項目名稱	位置	用途	權利類型	土地級別	分攤土地面積（m2）	容積率	開發程度	設定使用年限	樓面地價	地面地價
1	421200S5000101	振華商廈	咸安區南大街16號	商業	出讓	一級	880.47	2.80	六通一平	40	2380	6664
2	421200S5000201	銀泰百貨	咸安區漁水路233號	商業	出讓	一級	6622.73	3.00	六通一平	40	2268	6804
3	421200S5000301	巴黎春天風情街	咸安區長安大道17號	商業	出讓	一級	5688.57	2.45	六通一平	40	2303	5642
4	421200S5000401	金桂明珠	咸安區金桂路149號	商業	出讓	一級	5573.27	2.00	六通一平	40	1766	3532
5	421200S5000501	同惠廣場	咸安區咸寧大道138號	商業	出讓	一級	19960.85	4.30	六通一平	40	1708	7344
6	421200S5000601	財富廣場	咸安區賀勝路2-2號	商業	出讓	一級	2261.08	3.78	六通一平	40	1462	5526
7	421200S5000701	中百倉儲	咸安區溫泉路70號	商業	出讓	一級	4640.83	3.00	六通一平	40	2660	7980
8	421200S5000801	祺泰辰光	咸安區溫泉路37號	商業	出讓	一級	8167.32	3.85	六通一平	40	2113	8135
9	421200S5000901	財貿新都匯	咸安區淦河大道76號	商業	出讓	一級	12713.17	3.00	六通一平	40	2181	6543
10	421200S5001001	美年大健康	咸安區潛山商業步行街	商業	出讓	一級	5457.85	3.00	六通一平	40	1864	5592
11	421200S5001101	月星家居	咸安區咸安大道南側（魚水路東側）	商業	出讓	二級	66680.94	1.83	六通一平	40	1179	2158
12	421200S5001201	廣本4S店	咸安區桂鄉大道9號	商業	出讓	二級	16594.54	1.47	六通一平	40	1759	2586
13	421200S5001301	維也納酒店	咸安區銀泉大道58號	商業	出讓	二級	4201.16	4.18	六通一平	40	1119	4677
14	421200S5001401	未來天地	咸安區書臺街58號	商業	出讓	二級	14919.13	2.71	六通一平	40	1450	3930
15	421200S5001501	居然之家	咸安區賀勝路特1號	商業	出讓	二級	22555.35	2.26	六通一平	40	1411	3189
16	421200S5001601	哈佛城	肖橋大道東側（溫中新校門對面）	商業	出讓	二級	5986.58	2.60	六通一平	40	1377	3580
17	421200S5001701	溫泉谷酒店	咸安區月亮灣路特1號	商業	出讓	二級	22177.2	1.00	六通一平	40	2967	2967
18	421200S5001801	萬達廣場	咸安區長安大道145號	商業	出讓	二級	30955.63	3.39	六通一平	40	1495	5068
19	421200S5001901	海德公館	咸安區育才路東側	商業	出讓	二級	13725.97	3.10	六通一平	40	1211	3754
20	421200S5002001	金融信息港	高新區旗鼓大道99號	商業	出讓	三級	26340.57	2.50	六通一平	40	1206	3015
21	421200S5002101	香泉古街	咸安區馬柏大道295號	商業	出讓	三級	35484.07	1.80	六通一平	40	1076	1937
22	421200S5002201	昊天建材城	咸安區向陽湖鎮廣東畈村、鐵鋪村（107國道北側）	商業	出讓	三級	140546.93	1.81	六通一平	40	1234	2234
23	421200S5002301	偉創中心城	咸安區站前路西側（橫溝東站對面）	商業	出讓	四級	10079.15	3.00	六通一平	40	493	1479
24	421200S5002401	皇庭觀邸	咸安區馬柏大道138號	商業	出讓	四級	4074.82	2.90	六通一平	40	527	1528
25	421200S5002501	豐田4S店	咸安區通江大道北側（向陽湖鎮綠山村）	商業	出讓	四級	11586.81	1.50	六通一平	40	783	1175
26	421200S5002601	原鄉假日小鎮	咸安區梓山湖大道南側	商業	出讓	五級	52001.72	1.00	六通一平	40	673	673
27	421200S5002701	松鼠部落	咸安區梓山湖新城桃林大道與太平路交匯處東北側	商業	出讓	五級	38557.37	1.00	六通一平	40	651	651
28	421200Z7100101	福臨天下	咸安區永安大道36號	住宅	出讓	一級	25217.39	3.32	六通一平	70	1243	4127
29	421200Z7100201	三勝印象	咸安區長安大道88號	住宅	出讓	一級	103624.46	2.00	六通一平	70	1221	2442
30	421200Z7100301	偉創上上城	咸安區長安大道57號	住宅	出讓	一級	20141.74	2.32	六通一平	70	1024	2376
31	421200Z7100401	凱悅學府	咸安區書臺街85號	住宅	出讓	一級	32000.00	2.00	六通一平	70	1318	2636
32	421200Z7100501	都市華庭	咸安區賀勝路5號	住宅	出讓	一級	22682.86	3.00	六通一平	70	1163	3489
33	421200Z7100601	大楚城	咸安區茶花路45號	住宅	出讓	一級	67953.38	2.80	六通一平	70	1393	3900
34	421200Z7100701	中央城	咸安區咸寧大道51號	住宅	出讓	一級	55092.56	4.64	六通一平	70	1203	5582
35	421200Z7100801	眾聯天一舍	咸安區車站路7號	住宅	出讓	二級	27615.69	2.33	六通一平	70	1061	2472
36	421200Z7100901	綠地空間站	咸安區迎賓大道506號	住宅	出讓	二級	384249.52	2.43	六通一平	70	905	2199
37	421200Z7101001	五洲新天地	咸安區銀泉大道32號	住宅	出讓	二級	94359.49	2.00	六通一平	70	1035	2070
38	421200Z7101101	恒大名都	咸安區泉都大道西側	住宅	出讓	二級	97392.54	3.00	六通一平	70	1006	3018
39	421200Z7101201	時代華庭	咸安區馬柏大道35號	住宅	出讓	二級	56763.83	3.00	六通一平	70	1100	3300
40	421200Z7101301	碧桂園翠嶺	咸安區麥笠山路	住宅	出讓	二級	185604.11	1.80	六通一平	70	1120	2016
41	421200Z7101401	福星城	咸安區長安大道158號	住宅	出讓	二級	249913.02	2.50	六通一平	70	1136	2840
42	421200Z7101501	碧桂園丹桂香堤	咸安區碧桂路	住宅	出讓	二級	191805.43	2.12	六通一平	70	1111	2355
43	421200Z7101601	鳳凰城市花園	咸安區咸寶路111號	住宅	出讓	二級	82103.75	2.08	六通一平	70	1029	2140
44	421200Z7101701	中昂新天地	咸安區泉都大道西側（甘魯村）	住宅	出讓	三級	305534.61	3.00	六通一平	70	642	1926
45	421200Z7101801	南都御園	咸安區慶展路60號	住宅	出讓	三級	14137.97	2.00	六通一平	70	704	1408
46	421200Z7101901	嘉泰豪庭	咸安區咸安大道58號	住宅	出讓	三級	59496.61	2.50	六通一平	70	622	1555
47	421200Z7102001	碧桂園泉灣	咸安區賀濱大道北側	住宅	出讓	三級	128052.37	1.50	六通一平	70	893	1340
48	421200Z7102101	江南里	咸安區賀濱大道北側（江南里）	住宅	出讓	四級	182295.23	1.80	六通一平	70	636	1145
49	421200Z7102201	際華園	咸安區京珠高速（咸寧北）入口處	住宅	出讓	四級	256168.14	1.60	六通一平	70	705	1128
50	421200Z7102301	北門華庭	咸安區賀勝路與咸安大道交叉處	住宅	出讓	四級	39999.98	3.00	六通一平	70	462	1386
51	421200Z7102401	泉都豪庭	咸安區太乙大道南側	住宅	出讓	四級	68688.86	2.20	六通一平	70	594	1307
52	421200Z7102501	鳳凰山建欣苑	咸安區通江大道北側（鳳凰山）	住宅	出讓	四級	11802.05	1.95	六通一平	70	494	963
53	421200G6100101	三環汽車方向機	咸安區永安東路10號	工業	出讓	二級	158000.04	1.00	五通一平	50	426	426
54	421200G6100201	奧瑞金包裝	咸安區龜山路69號	工業	出讓	三級	299760.73	1.00	五通一平	50	291	291
55	421200G6100301	世豐汽車裝飾	咸安區小榔二路2號	工業	出讓	四級	18167.01	1.00	五通一平	50	202	202
56	421200G6100401	三六電機	咸安區咸安大道東側（咸安經濟開發區）	工業	出讓	二級	31629.00	1.00	五通一平	50	408	408
57	421200G6100501	科萊維生物	咸安區鳳凰西路41號	工業	出讓	三級	17537.00	1.00	五通一平	50	271	271
58	421200G6100601	中港金屬	咸安區興發路33號	工業	出讓	四級	66961.80	1.00	五通一平	50	198	198
59	421200G6100701	億達機械	咸安區通江大道西側（甘棠村）	工業	出讓	五級	19142.97	1.00	五通一平	50	179	179

其他有關事項

本次市城區基準地價更新成果自2024年8月1日起施行。原公布實施的市城區基準地價更新成果同時廢止。

特此公告。

咸寧市人民政府

2024年7月30日

附件:

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咸寧市人民政府關于公布實施咸寧市城區城鎮基準地價及標定地價更新成果的公告