項目編號:

XN

項目名稱:

咸寧高新區綠色雙創產業園20號樓1層廠房(出租面積為1513.45平方米)5年租賃權

租賃底價:

21.79368萬元/年

掛牌開始日期

2024-2-1

掛牌截止日期

2024-2-19

出租方信息

出租方名稱

咸寧高新產業投資有限公司

所在地區

湖北省 - 咸寧市

出租方統一社會信用代碼

91421200MA491CGB2B

招租條件與承租方資格條件

租賃期限

五年

是否存在定價依據

是

定價依據

評估

租金調整方式

不涉及

租金調整方式說明

是否有免租金裝潢期

否

免租期

免租金裝潢期時間單位

裝修期

租賃用途說明

生產及辦公方面

目前狀態

空置

交易服務費付費主體

承租方

其他招租條件

1、意向承租方提交承租申請時,須繳納競買保證金7.88432萬元。成交后,承租方交納的競買保證金自動轉為第一年第一季度的租金、合同保證金和全部產權交易費用的一部分。

2、意向承租方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶,“e產權”——【個人中心】,在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作(以掛牌截止日17:00前在“e產權”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準);不接受擔保或第三方代為支付(報名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體)。

3、意向承租方被確認為承租方之日起3個工作日內須與轉讓方(出租方)簽訂《產業投公司綠色雙創產業園廠房租賃合同》,承租方須在《產業投公司綠色雙創產業園廠房租賃合同》簽訂之日起5個工作日內,將第一年第一季度租金、全部產權交易費用、合同履約保證金(2萬元)一次性足額交至武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶,并應在上述約定時間內進入“e產權”——【個人中心】——【支付訂單】界面中完成對第一年第一季度的租金、合同保證金和全部產權交易費用的確認付款操作。承租方須同意武漢光谷聯合產權交易所在收到第一年第一季度的租金、合同保證金之后5個工作日內,由武漢光谷聯合產權交易所將收到第一年第一季度租金、合同履約保證金一次性劃轉至出租方指定賬戶。

4、此次標的未辦理抵押登記,未被任何有權機構采取查封等強制性措施。

5、未經出租方書面同意,承租方不得轉租、分租或出借該房屋的全部或部分,否則出租方有權解除合同,由承租方負責賠償所引致的一切損失,并由其承擔相應的法律責任。

6、此次招租標的的租賃年限為五年,標的以首年租金作為起拍價,以五年租金總成交價為成交金額。

7、如有標的在公告信息發布期滿后未征集到符合條件的意向承租方,不變更掛牌條件,自動延長信息公告期限,按照5個工作日為一個延長周期,最多延長24個周期。在公告期(延長周期)內,如只有一個符合受讓條件的意向承租方,則采取協議方式成交,如公告期(延長周期)內有兩個或以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價的方式確定承租方。

承租資格條件

1、意向承租方須為依法設立、合法存續的境內企業法人、其他組織及具有完全民事權利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責任的自然人。

重大事項披露

出租方提示:

1、本次標的以現狀出租,承租方提交承租申請前應自行前往承租標的現場勘察,遞交承租申請時須承諾對本次承租標的現狀和瑕疵已充分了解,并對本次承租標的可能存在的風險有充分的認識,提交承租申請即視為無條件接受該標的,不因標的承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯合產權交易所咸寧產權交易有限公司進行追責和索賠。

2、意向承租方須完全認可由出租方確定并公示的《產業投公司綠色雙創產業園廠房租賃合同》(詳見網絡競價文件)。

3、意向承租方須完全認可由湖北正量行資產評估有限公司對本次公開招租所出具的湖正字(2023)第XNA086號中的全部內容。若標的面積與現狀有差異,則以實際的面積為準,面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。

4、租賃期間,承租方裝修裝飾及增設的附屬設施、設備損壞,由承租方修繕并承擔維修費用。租賃房屋以及附屬設施設備使用中出現故障,自然損耗出現故障或因承租方使用不當造成房屋及設施損壞的,由承租方維修并承擔維修費用,修復方案經雙方協商一致確定。當發生租賃房屋滲水、漏水,承租方應及時止損,因止損不及時造成的損失出租方不承擔賠償責任。

5、本標的物業管理費在物業公司進場前,由承租方自行管理,保障園區衛生及安全,費用由承租方自行承擔。物業公司進場后,物業費用的收取由雙方協商確定。承租方承擔經營、辦公活動產生的排污及擾民責任和相關費用。因承租方使用租賃物產生的裝修、建筑、工業、餐廚等垃圾清運費用由承租方承擔。在租賃期內,按照水表、燃氣表對應的水、燃氣費足額及時向相關部門或出租方繳納費用,逾期繳納造成的損失由承租方承擔。

租賃面積(平方米)/數量(臺)

1513.45

交易條件

掛牌開始日期

2024-2-1

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

是否自動延牌

是

延牌規則

按照5個工作日為一個延長周期,最多延長24個周期

延牌情況

價款支付方式

一次性付款

處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

網絡競價

報價方式

多次報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯合承租

否

保證金設定

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說明

以掛牌截止日17:00前足額到達光谷聯交所指定賬戶,并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單,完成對保證金的確認付款操作。

保證金內容及處置方式

1、掛牌截止后,經資格審核如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續,則采取協議的方式成交,經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后其租賃保證金直接轉為首期租金的一部分。掛牌截止后,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易,各合格意向承租方交納的承租保證金直接轉為競價保證金。網絡競價結束,經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》,競價保證金直接轉為首期租金的一部分;未競得的其他合格意向承租方,其交納的承租保證金在3個工作日內無息退還意向承租方“我的賬戶”中(意向承租方進入“e產權”——個人中心--資金轉出,完成交易保證金提現操作)。

2、經資格審核,被確定為不符合承租條件的意向承租方,其交納的承租保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方“我的賬戶”中(意向承租方進入“e產權”——個人中心--資金轉出,完成交易保證金提現操作)。

3、如因非出讓方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所交納的承租保證金不予退還,武漢光谷聯合產權交易所咸寧產權交易有限公司將直接從該保證金中先扣取按約定應收取的交易費用,余額將作為對出租方的經濟賠償,經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和武漢光谷聯合產權交易所咸寧產權交易有限公司的經濟損失,出租方和武漢光谷聯合產權交易所咸寧產權交易有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任:

①掛牌截止后,意向承租方單方要求撤回承租申請的;

②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》的;未按照付款要求付款的。

③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與網絡競價的,或者在被確認為承租方后未能按期簽訂《租賃合同》及放棄租賃的;未按照付款要求付款的。

除非出租方和承租方另有明確約定,否則從《租賃合同》生效時起,扣除交易費用后剩余的承租保證金自動轉為房屋租金的一部分,承租保證金保證作用終止,合同雙方權利義務按合同約定履行。

標的資產信息

評估信息

評估機構

湖北正量行資產評估有限公司

租賃價格評估值

評估基準日

2023-10-29

批準(備案)機構

咸寧市政府國資委

經辦人聯系方式

交易機構

武漢光谷聯合產權交易所

交易機構聯系人

張先生

交易機構聯系電話

0715-8126201