項目編號：

掛牌日期：

2022-7-13至2022-7-26

項目名稱：

咸寧市咸安區(qū)淦河大道77號原市糧食局辦公樓二樓、原市糧食局糧食招待所三年租賃權(quán)

標的一信息

標的名稱：

咸寧市咸安區(qū)淦河大道77號原市糧食局辦公樓二樓三年租賃權(quán)

面 積：

350㎡

租賃底價：

2.718萬元/年

標的二信息

標的名稱：

咸寧市咸安區(qū)淦河大道77號原市糧食局糧食招待所三年租賃權(quán)

面 積：

896.52㎡

租賃底價：

2.808萬元/年

出租方信息

出租方名稱

咸寧市糧食局國有資產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

評估信息

評估機構(gòu)

博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司

評估基準日

2022-5-23

租賃價格評估值

標的一：3.02萬元/年；標的二：3.12萬元/年。

批準（備案）機構(gòu)

核準（備案）日期

交易條件與受讓方資格條件

一、交易條件

掛牌開始日期

2022-7-13

掛牌截止日期

2022-7-26

是否自動延牌

否

租金支付方式

按年度支付

租金遞增方式

/

與租賃相關(guān)的其他條件

1. 標的一競買保證金1萬元，標的二競買保證金1萬元。

2. 本次標的使用用途不作限制。

3. 此次招租標的租賃年限為三年，標的以三年租金總成交價為成交金額，以首年租金作為起拍價。

4. 此次招租標的原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人按公告要求繳納競買保證金參加競買，在同等價格的條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，否則視為放棄。

5. 此次招租標的原承租方還在經(jīng)營中，成交后由出租方負責(zé)清退事宜，但最終承租人有承擔(dān)延期交付租賃標的的風(fēng)險。

6、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該房屋的全部或部分，否則出租方有權(quán)解除合同，由承租方負責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7、意向承租方提交承租申請時，須繳納標的相應(yīng)的保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶（開戶名稱：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司賬號:82010000002769312 開戶行：湖北咸寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠民支行），以掛牌截止日17：00前到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶為準（交易保證金應(yīng)由意向承租方直接支付，不接受擔(dān)保或第三方代為支付）。

8、意向承租方被確定為承租方后，須在3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將全部產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費及第一年房屋租金、合同押金（實際金額以最終簽訂資產(chǎn)租賃合同的合同押金金額為準)一次性付清，余下年限租金按合同約定支付。產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費及第一年租金付至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶，合同押金付至出租方指定賬戶。

重大事項披露

出租方提示：

1、本次標的房屋以現(xiàn)狀出租，承租方提交承租申請前應(yīng)自行前往承租標的現(xiàn)場勘察，遞交承租申請時須承諾對本次承租標的現(xiàn)狀和瑕疵已充分了解，并對本次承租標的可能存在的風(fēng)險有充分的認識，提交承租申請即視為無條件接受該標的，不因標的承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司進行追責(zé)和索賠。

2、意向承租方須完全認可由出租方確定并公示的《房屋租賃合同》（詳見競價文件）。

3、意向承租方須完全認可由博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司對本次公開招租所出具的博文房估字（2022）第05275號中的全部內(nèi)容。若標的面積與現(xiàn)狀有差異，則以實測面積為準，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價格和結(jié)果。

4、租賃房屋的水費、電費、燃氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費及房屋維修、物業(yè)費等費用均由承租方承擔(dān)，并按月結(jié)清當月費用。除了上述應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用外，承租方還應(yīng)承擔(dān)其承租房屋及使用的公共設(shè)施設(shè)備（如中央空調(diào)、照明、消防等）所產(chǎn)生的使用費、水、電、維修、維護等費用。并按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，并服從相應(yīng)管理規(guī)定。如承租方承租房屋的水、電進行分戶獨立報裝，每月由承租方自行向電力、水務(wù)部門繳納水電費；如未進行水、電分戶獨立報裝，則由出租方向承租方代收使用房屋產(chǎn)生的水電費。

二、處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

處置方案

競價專場

三、承租方審核方式

是否需要登記審核

是

受讓方資格條件

1、意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織及具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人。

四、保證金交納規(guī)則

收取方案

按固定金額收取保證金

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬其它

交納賬號

開戶名稱：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司賬號:82010000002769312 開戶行：湖北咸寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠民支行

保證金內(nèi)容及處置方式

關(guān)于保證金的處置約定：(1)、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。未競得轉(zhuǎn)讓標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。(2)、經(jīng)資格審核，被確定為不符合條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。（3)、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司將直接從該保證金中先扣取武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司的經(jīng)濟損失，出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責(zé)任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后不簽訂房屋租賃合同的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或者在被確認為承租方后不簽訂房屋租賃合同的。

經(jīng)辦人聯(lián)系方式

交易機構(gòu)

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

交易機構(gòu)聯(lián)系人

張先生

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0715－8126201