為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，更好滿足新形勢下的居民剛性和改善性住房需求，促進咸寧市房地產市場平穩健康發展，結合我市房地產市場發展情況，經房地產行業協會研究，現就鼓勵居民住房“以舊換新”活動制定如下實施方案：

?一、“以舊換新”時間節點安排

?1. “以舊換新”活動時間（2024年6月25日-2025年6月24日）；

?2. 2024年6月20日前由咸寧市房地產行業協會組織會員企業自愿報名參加“以舊換新”活動，并明確報名規則；

?3. 2024年6月20日前由咸寧市房地產行業協會組織遴選出2-3家具備資質的二手房中介機構參與“以舊換新”活動，并繳納誠信保證金5萬元。

二、咸寧市房地產行業協會組織市優秀房地產中介機構和換（購）房客戶積極參與“以舊換新”活動流程：

?1. 二手房、新房房源籌集信息登記

?換房客戶參與“以舊換新”的，可通過咸寧市房地產行業協會官方指定通道報名登記（官方抖音號）。二手房要求具有獨立不動產權證書，且產權清晰，無抵押、查封等情況。同時，換房客戶登記本次“以舊換新”活動合作樓盤新建商品住房購房需求信息。

?2. 二手住房交易

?換（購）房客戶報名申請“以舊換新”信息后，與行業協會合作中介公司簽訂《二手房委托買賣協議》，中介公司通過“優先賣”服務，線上流量加推、線下經紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期。

?換（購）房客戶也可以通過自行洽談，或與其他房地產中介機構參與服務達成市場交易，買賣雙方及時簽訂《二手房委托買賣協議》、辦理交易過戶手續，客戶可享受咸寧市房地產行業協會“以舊換新”新房購買補貼及優惠政策。

?3.購買新建商品住房

?在簽訂《二手房委托買賣協議》的同時，換（購）房客戶同步購買新建商品住房并支付不低于總房款10%的購房款。

?若二手房在3個月內售出，購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續并支付剩余購房款。如客戶因自身原因放棄購房的，則需要承擔選購房源已繳納總房款5%的違約金；若二手房在3個月內未能售出，則開發企業按約定退還換購客戶所有購房款項（不計息），換購客戶無需承擔違約風險。

三、“以舊換新”購房補貼政策

?1. 中介費補貼政策。自客戶“以舊換新”申請之日起，1個月內售出的給予中介舊房實際成交總價（下同）1%補貼；2個月內售出的給予中介0.8%補貼，3個月內售出的給予中介0.6%補貼。

?2. 物業費補貼政策。舊房售出后，客戶15日內簽訂新房《商品房買賣合同》并支付購房款，辦理完購房相關手續，可享受6個月物業費補貼；30天內簽訂新房《商品房買賣合同》并支付購房款，辦理完購房相關手續，享受3個月物業費補貼。

?3. “以舊換新”新房補貼政策。對于完成出售現有住房并購買新房的，房地產行業協會給予每套1萬元新房購房補貼。

?上述三項補貼均由協會會員企業承擔。客戶通過其他途徑賣掉二手房，購買指定合作新房的，仍可享受房地產行業協會給予每套1萬元新房購房補貼，但不再享受物業費補貼，中介也不再享有中介費補貼。

?四、稅費優惠政策

?參與以舊換新活動的客戶，除享受房地產協會補貼政策外，還可同步享受稅費優惠政策，具體如下：2024年1月1日至 2025年 12月31日期間，對先出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售自有住房已繳納的個人所得稅可以在原繳稅機關申請退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。納稅人出售和重新購買的住房均應在咸寧市行政區劃范圍內；出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。出售自有住房和重新購買住房的時間均應在2024年1月1日至2025年12月31日期間。

?五、行業監督和指導

?本次活動，全程接受咸寧市住房和更新局的監督和指導。